Τι είναι το Gentrification;

Ο εξευγενισμός εμφανίζεται όταν νέοι, πλουσιότεροι κάτοικοι μετακινούνται σε μια περιοχή και αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων, συχνά πιέζοντας τους μεγαλύτερους κατοίκους που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα πρόσφατα αυξανόμενα ενοίκια ή φόρους ιδιοκτησίας. Το CDC (Κέντρα Ελέγχου και Πρόληψης Νοσημάτων) ορίζει την εξευγενισμό ως "μετασχηματισμό γειτονιών από χαμηλή αξία σε υψηλή αξία." Η εξευγενισμός είναι ένα αμφιλεγόμενο θέμα, καθώς πολλές πόλεις αγωνίζονται να εξισορροπήσουν την πρόοδο και την αναζωογόνηση με επαρκή οικονομικά προσιτή στέγαση.

Αιτίες της εξευγενισμού

Δεν υπάρχει εύκολη απάντηση σε αυτό που προκαλεί ακριβώς την εξευγενισμό. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που συμβάλλουν:

1. White Flight και Blockbusting

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι πλούσιες οικογένειες μεσαίας τάξης εγκατέλειψαν τα κέντρα των πόλεων στη δεκαετία του 1950 και τη δεκαετία του '60 σε ένα φαινόμενο που ονομάζεται «λευκή πτήση». Οι προγραμματιστές επικεντρώθηκαν στην επέκταση των προαστίων για να φιλοξενήσουν τους κυρίως λευκούς κατοίκους. Πολλές τράπεζες και ιδιοκτήτες γης αρνήθηκαν να συνεργαστούν με άλλους μη λευκούς υποψήφιους αγοραστές και ασχολήθηκαν με την "blockbusting" για να κρατήσουν αυτούς τους κατοίκους έξω. Για πολλές πόλεις, αυτό σήμαινε ότι η μόνη προσιτή στέγη ήταν στο κέντρο της πόλης. Οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις περιοχές δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να κάνουν διακρίσεις κατά των ενδιαφερομένων ενοικιαστών.

2. Εσωτερικές πόλεις επιθυμητές και πάλι

Στη δεκαετία του '70 και του '80, ο πληθυσμός στις ΗΠΑ αυξήθηκε εκθετικά. Ταυτόχρονα, οι πόλεις άρχισαν να γίνονται πιο επιθυμητά μέρη για να ζήσουν. Οι επενδυτές και οι προγραμματιστές επικεντρώθηκαν στην ανακαίνιση των υφιστάμενων γειτονιών για να φιλοξενήσουν μια πιο κεντρική αγορά εργασίας. Οι μεσαίοι και ανώτεροι μεσαίοι τάφοι επέστρεψαν στην πόλη και οι ιδιοκτήτες άρχισαν να αυξάνουν τις τιμές των ενοικίων, ωθώντας τις οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα. Σήμερα, οι πόλεις είναι πιο επιθυμητές από ποτέ, και τόσο νέοι και παλιοί κάτοικοι αγωνίζονται να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

3. Προμήθεια και ζήτηση

Διάφορες θεωρίες επικεντρώνονται περισσότερο στις μεταβαλλόμενες αξίες ή σε ένα συγκεκριμένο πρόβλημα προσφοράς και ζήτησης. Όταν η ζήτηση αντισταθμίζει την προσφορά, είναι πιθανό να υπάρξει εξάντληση.

Οφέλη

Ποιος ωφελεί την επένδυση; Ακολουθούν μερικές ιδέες:

Ιδιοκτήτες

Ορισμένοι υποστηρικτές της διευρύνσεως ενθαρρύνουν τη διαδικασία επειδή οι νέες κατασκευές και οι πλουσιότεροι κάτοικοι οδηγούν σε αυξανόμενες αξίες ακινήτων. Από την άποψη του ιδιοκτήτη, αυτό κάνει την ιδέα της επένδυσης σε μια περιοχή πιο επιθυμητή.

Υποδομή

Όταν μια γειτονιά γεννιέται, η υποδομή γενικά βελτιώνεται και οι νεότερες, πιο σύγχρονες επιχειρήσεις κινούνται μέσα. Οι προγραμματιστές συχνά επενδύουν σε τοπικές ανέσεις και προσθέτουν στην διαθέσιμη κατοικία στην περιοχή μετατρέποντας τα υπάρχοντα κτίρια σε διαμερίσματα.

Αρνητικές επιπτώσεις

Υπάρχουν αρκετές ομάδες ανθρώπων που επηρεάζονται αρνητικά από την εξευγενισμό:

Αδυναμία προσφοράς

Όταν μια περιοχή γεννιέται, μετακινείται συχνά από ένα διαφορετικό, προσιτό μέρος σε ένα που δεν έχει κατοίκους διαφορετικών κοινωνικοοικονομικών ομάδων λόγω έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγης. Μερικές φορές, οι γενικευμένες γειτονιές ομοιογενοποιούνται, καθώς οι τοπικές επιχειρήσεις δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να λειτουργούν στις αρχικές τους τοποθεσίες.

Μετατόπιση

Καθώς το μίσθωμα αρχίζει να αυξάνεται, πολλοί κάτοικοι των μεγαλόσωμων περιοχών, μερικοί από τους οποίους έχουν ζήσει στη γειτονιά εδώ και χρόνια, δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να παραμείνουν στα σπίτια τους ή στις επιχειρήσεις τους. Ένας ιδιοκτήτης τοπικής επιχείρησης μπορεί να μην είναι σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο στο κατάστημά του, ή ένα ηλικιωμένο ζευγάρι μπορεί να μην έχει τα χρήματα για να συνεχίσει να πληρώνει την υποθήκη τους.

Άστεγοι

Τα άτομα που εκτοπίζονται συχνά πρέπει να απομακρύνονται από την εργασία και τις οικογένειές τους και ασκούν πίεση στις κοντινές γειτονιές καθώς προσπαθούν να βρουν νέες κατοικίες. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της έλλειψης στέγης.