Χώρες που απαιτούν τις περισσότερες διαδικασίες εγγραφής ιδιοκτησίας

Βραζιλία

Η Βραζιλία απαιτεί τα περισσότερα βήματα κάθε χώρας για την εγγραφή της ιδιοκτησίας, καθώς υπάρχουν απαραίτητα δεκατέσσερα βήματα για την πραγματοποίηση τέτοιων εγγραφών. Το πρώτο βήμα είναι η μετάβαση στο Περιφερειακό Εργατικό Δικαστήριο για να αποκτήσει πιστοποιητικό Εργατικής Δικαιοσύνης. Το δεύτερο βήμα είναι η μετάβαση στο Διανομέα των Μητρώων Διαφορών για την απόκτηση δέκα πιστοποιητικών Μητρώων και Διενέξεων. Το τρίτο βήμα περιλαμβάνει τη μετάβαση στο γραφείο του Δικαστηρίου Πόλεων για να αποκτήσετε Πιστοποιητικό Πτώχευσης, Πιστοποιητικό Δημοσίου και Πιστοποιητικό Αστικού Διανομέα. Τα επόμενα δύο βήματα περιλαμβάνουν την απόκτηση Πιστοποιητικού καλής θέσης σε εργατικά χρέη και 20ετούς πιστοποιητικού. Το βήμα έξι περιλαμβάνει τη μετάβαση στο Δημαρχείο για να ζητήσετε και να αποκτήσετε ένα Land-Tax Certificate και ένα πιστοποιητικό κτηματολογίου. Το έβδομο βήμα περιλαμβάνει τη λήψη πιστοποιητικού εκκαθάρισης ομοσπονδιακού φόρου και πιστοποιητικού εκκαθάρισης από τη φορολογική υπηρεσία. Το όγδοο βήμα περιλαμβάνει την απόκτηση Πιστοποιητικού Εργατικού Ταμείου από ομοσπονδιακή τράπεζα. Το βήμα εννέα περιλαμβάνει τη μετάβαση στο Receita Federal και τη λήψη ενός ομοσπονδιακού πιστοποιητικού δικαιοσύνης. Το δέκατο βήμα περιλαμβάνει την παροχή στον συμβολαιογράφο των πληροφοριών της εταιρείας ή του προσώπου που εγγράφεται για το ακίνητο. Παρ 'όλα αυτά τα βήματα, στις περισσότερες περιπτώσεις όλα αυτά μπορούν να γίνουν σε μια μέρα ή λιγότερο εάν γίνει online. Το βήμα έντεκα περιλαμβάνει τη μετάβαση στην τοπική εμπορική τράπεζα για την καταβολή του φόρου μεταβίβασης και οποιωνδήποτε άλλων αμοιβών από τα πρώτα δέκα βήματα. Το δωδέκατο βήμα περιλαμβάνει το συμβολαιογράφο που συντάσσει τη δημόσια πράξη αγοράς και πώλησης για το ακίνητο. Τα δύο τελευταία βήματα πραγματοποιούνται ταυτόχρονα καθώς η πράξη μεταβίβασης για το ακίνητο είναι επίσημα εγγεγραμμένη στο καθορισμένο μητρώο ακινήτων που έχει την εξουσία επί του ακινήτου για να οριστικοποιήσει τα ακίνητα που αλλάζουν ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, το μητρώο ακινήτων θα ενημερώσει τα αρχεία φορολογίας της γης για να αντικατοπτρίζει το όνομα του νέου ιδιοκτήτη για τα πάντα στο Δημαρχείο.

Νιγηρία

Στη Νιγηρία, υπάρχουν δώδεκα βήματα που απαιτούνται για την εγγραφή ιδιοκτησίας. Το πρώτο βήμα είναι να πάτε στον Επίτροπο Ορκωνών για να λάβετε μια ένορκη ένορκη ένορκη έρευνα. Το δεύτερο βήμα είναι η μετάβαση στο Κτηματολόγιο για τη διεξαγωγή έρευνας τίτλου ιδιοκτησίας. Τα επόμενα δύο βήματα περιλαμβάνουν την απόκτηση της Πράξης Εκχώρησης / Μεταβίβασης και ενός Έντυπου 1C, στη συνέχεια, η απόκτηση Πιστοποιημένου Αληθινού Αντιγράφου του Σχεδίου Έρευνας και του Πιστοποιημένου Αληθινού Αντιγράφου (CTC) του τίτλου. Στο πέμπτο βήμα, η αμοιβή χαρτογράφησης, η αμοιβή εγγραφής και το έντυπο 1C πρέπει να καταβάλλονται στην καθορισμένη θέση της τράπεζας. Στο έκτο βήμα πρέπει να υποβληθεί αίτηση στη συγκατάθεση του κυβερνήτη για να περάσει από επεξεργασία και να αποκτήσει έναν τίτλο. Στο έβδομο βήμα, τα σχέδια έρευνας που έχουν χαρτογραφηθεί για το ακίνητο πρέπει να επισυνάπτονται στις πράξεις ιδιοκτησίας. Στα επόμενα δύο βήματα θα πρέπει να διεκπεραιωθούν στο Κτηματολόγιο τα Γραφεία Κτηματολογίου, καθώς και η παραλαβή της ανακοίνωσης ζήτησης για το τέλος χαρτοσήμου. Στο δέκατο βήμα πρέπει να καταβάλλεται ο φόρος γραμματοσήμων, τα τέλη εγγραφής, τα τέλη έγκρισης και η χρέωση γειτονιάς στην καθορισμένη εμπορική τράπεζα. Στο ενδέκατο βήμα, οι αποδείξεις που παραλαμβάνονται για την καταβολή όλων των ήδη καταγεγραμμένων τελών και δασμών πρέπει να υποβάλλονται ως απόδειξη πληρωμής. Στο ενδέκατο βήμα γίνεται η σφράγιση της πράξης εκχώρησης για το ακίνητο και, τέλος, η καταχώρηση του πιστοποιητικού κατοίκησης ανατίθεται επίσημα στον νέο ιδιοκτήτη.

Ερυθραία

Στην Ερυθραία υπάρχουν έντεκα βήματα που απαιτούνται για την εγγραφή ιδιοκτησίας. Το πρώτο βήμα είναι να αποκτήσει φορολογική απαλλαγή από το Εσωτερικό Εισόδημα. Χρειάζονται περίπου επτά ημέρες για να ανταγωνιστεί αυτή τη διαδικασία και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να πληρώσει για τυχόν απλήρωτους φόρους επί των κτιρίων που οφείλει. Τα επόμενα τρία βήματα στη διαδικασία αφορούσαν τη λήψη φορολογικής εκκαθάρισης από την Εμπορική Τράπεζα της Ερυθραίας, την Υπηρεσία Στέγασης και Εμπορικής Τράπεζας και από το Δήμο. Το πέμπτο βήμα είναι να αποκτήσετε υποθήκη από το Κτηματολογικό Γραφείο για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από οποιαδήποτε υποθήκη. Αυτά τα πρώτα πέντε βήματα γίνονται όλα την ίδια μέρα και πρέπει να καταβληθούν οι σχετικές αμοιβές για κάθε διαδικασία. Το έκτο βήμα είναι να υποβληθούν όλα τα έγγραφα και οι εγκρίσεις που αφορούν την εγγραφή στο Δημόσιο Συμβολαιογραφικό Γραφείο. Μετά την εκκαθάριση των εγγράφων αποστέλλονται στο Τμήμα Υποδομών. Το έβδομο βήμα είναι ότι το Τμήμα Υποδομών δημιουργεί ένα νέο χάρτη της ιδιοκτησίας που συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για τη δόμηση και την αποστέλλει πίσω στον Δημόσιο Συμβολαιογράφο. Ο αγοραστής πρέπει τότε να πληρώσει το 9% της βάσης αξίας ακινήτου στην τιμή που συμφώνησαν να πληρώσει για το ακίνητο. Τα επόμενα δύο βήματα αφορούσαν τον αγοραστή του ακινήτου που πλήρωσε τους απαραίτητους φόρους στα γραφεία του Δήμου και των Εσωτερικών Εισοδημάτων. Το δέκατο βήμα περιλαμβάνει τη Δημόσια Συμβολαιογραφική Υπηρεσία που εγκρίνει την επαφή με τον αγοραστή, τον πωλητή και δύο μάρτυρες που είναι παρόντες. Στη συνέχεια το Δημόσιο Συμβολαιογράφο στέλνει τα έγγραφα στο Κτηματολογικό Γραφείο. Το τελευταίο βήμα αφορά την υποβολή εγγραφής στο Γραφείο Κτηματολογίου για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς ακινήτων.

Λιβερία

Το πρώτο βήμα στη διαδικασία καταχώρισης περιουσιακών στοιχείων στη Λιβερία απαιτεί από τα εμπλεκόμενα μέρη να λάβουν πράξη μεταβίβασης. Η Πράξη Μεταβίβασης είναι απαραίτητη για να μπορέσει ένας επιθεωρητής να επιθεωρήσει επίσημα την ιδιοκτησία. Τα επόμενα δύο βήματα γίνονται ταυτόχρονα. Ο αγοραστής του ακινήτου επικοινωνεί με έναν εξουσιοδοτημένο ελεγκτή, ώστε να μπορεί να ελεγχθεί το ακίνητο. Πριν από την έρευνα, ο επιθεωρητής πρέπει να ενημερώνει το κοινό με εφημερίδες και ραδιόφωνο με πληροφορίες σχετικά με την έρευνα, την ημερομηνία που θα λάβει χώρα και την τοποθεσία του ακινήτου. Κατά τη διάρκεια αυτής της προειδοποίησης η ιδιοκτησία δεν μπορεί να ελεγχθεί, δεδομένου ότι δίνει σε οποιοδήποτε πρόσωπο που διεκδικεί χρόνο ιδιοκτησίας να αμφισβητήσει την πώληση. Εάν κανείς δεν έρχεται να αμφισβητήσει την πώληση, τότε η έρευνα γίνεται. Αυτή η όλη διαδικασία διαρκεί συνήθως τρεις εβδομάδες. Το τέταρτο βήμα είναι ότι ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου μισθώνουν δικηγόρο για να ξεκινήσουν την επίσημη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, αλλά δίνοντας στον δικηγόρο την πράξη επί της οποίας έχει γίνει το σκίτσο του ακινήτου από τον επιθεωρητή. Τα επόμενα δύο βήματα αφορούν τον δικηγόρο που επισκέπτεται το Κέντρο Εθνικών Εγγράφων και Καταγραφών (CNDRA) για να επαληθεύσει την τρέχουσα κατάσταση και ιδιοκτησία του ακινήτου και στη συνέχεια το τμήμα ακινήτων του Γραφείου Εσωτερικών Προσόδων του Υπουργείου Οικονομικών για να διαπιστώσει εάν η ιδιοκτησία έχει εκκρεμείς φόρους σε αυτήν. Το έβδομο βήμα έχει ο δικηγόρος φέρει τα μέρη εμπλέκονται σε εκεί γραφείο να υπογράψει επισήμως τη μορφή της πράξης. Το οκτώ βήμα έχει ο δικηγόρος να επισκεφθεί το δικαστήριο δοκιμών με την υπογεγραμμένη πράξη για να ζητήσει τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας και στη συνέχεια το δικαστήριο εγκρίνει την πώληση μετά από πέντε ημέρες αν δεν υπάρχουν αντιρρήσεις γι 'αυτό. Το ένατο βήμα έχουν οι διάδικοι να πάνε στο γραφείο του Κτηματολογίου, με τα απαιτούμενα έγγραφα, για την επίσημη εγγραφή της πράξης. Το τελευταίο βήμα περιλαμβάνει τον αγοραστή και τον πωλητή να πάει στο γραφείο των εσωτερικών εσόδων να αλλάξει επίσημα το όνομα του ιδιοκτήτη στο ακίνητο.

Αλγερία

Τα δύο πρώτα βήματα για την απόκτηση περιουσίας στην Αλγερία έχουν συμβολαιογράφο που ασχολείται με τη μεταβίβαση ακινήτων, αρχικά για να αποκτήσει το έγγραφο κτηματογράφησης (απόδειξη) από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στη συνέχεια να λάβει το πιστοποιητικό μη εμπιστευτικότητας από το Conservation Foncière Αρχείο). Χρειάζονται περίπου δύο εβδομάδες για να λάβουν αυτά τα έγγραφα ο συμβολαιογράφος. Το τρίτο βήμα έχει ο συμβολαιογράφος να έχουν τα συμβαλλόμενα μέρη στη μεταφορά ακινήτων συναντιούνται στο γραφείο τους με κάθε σχετικό έγγραφο, που ο συμβολαιογράφος θα επανεξετάσει. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος εκδίδει τον αγοραστή του ακινήτου εντολή πληρωμής για το 20% της τιμής αγοράς του ακινήτου. Το τέταρτο βήμα έχει ο αγοραστής να μεταβεί στο δημόσιο γραφείο Trésor (Public Revenue Office) για να πληρώσει τα απαιτούμενα τέλη δημοσίευσης και εγγραφής στο λογαριασμό του συμβολαιογράφου. Το πέμπτο βήμα έχει ο συμβολαιογράφος να συντάξει τη σύμβαση που υπογράφουν και τα δύο μέρη και τους δίνει προσωρινά αντίγραφα των τμημάτων τους. Το έκτο βήμα έχει ο συμβολαιογράφος να επιστρέψει στην Recette des Impôts (τοπικές φορολογικές αρχές) να καταβάλει τα τέλη εγγραφής και τυχόν εκκρεμείς φόρους. Το έβδομο βήμα περιλαμβάνει τον συμβολαιογράφο, την υπογεγραμμένη πράξη και όλα τα σχετικά έγγραφα στην υπηρεσία de l'enregistrement et du Timbre (μητρώο πράξεων). Το όγδοο βήμα έχει ο πωλητής της περιουσίας να μεταβεί στη Sous Direction du Recouvrement des Impôts για να υποβάλει τη φορολογική δήλωση και την απόδειξη πληρωμής. Στο ένατο βήμα ο συμβολαιογράφος θα παραδώσει στη συνέχεια τον έλεγχο για το ποσό της κατάθεσης στον πωλητή, υποθέτοντας ότι δεν υπήρξαν αντιρρήσεις από την φορολογική υπηρεσία κατά τις προηγούμενες τριάντα ημέρες. Το τελευταίο βήμα στη διαδικασία έχει ο συμβολαιογράφος να πάει στο Conservation Foncière για να πληρώσει για το τέλος δημοσίευσης να εκδοθεί ένα αντίγραφο νέα πράξη ιδιοκτησίας.

Ουγκάντα

Στην Ουγκάντα, το πρώτο βήμα για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, τα εμπλεκόμενα μέρη πηγαίνουν στο Μητρώο Κτηματολογίου για να ζητήσουν αναζήτηση για το ακίνητο που πωλείται, να λάβουν ένα έντυπο τραπεζικής συμβουλής (BAF) για να πληρώσουν για την έρευνα και επίσης να ζητήσουν ένα έντυπο συγκατάθεσης . Το δεύτερο βήμα αφορούσε τη μετάβαση στην καθορισμένη Εμπορική Τράπεζα στην περιοχή και την καταβολή του τέλους αναζήτησης στο Μητρώο Κτηματολογίου και την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου από το έντυπο της συναίνεσης. Το τρίτο βήμα έχει ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου να επιστρέψει στο Μητρώο των Κτημάτων για να διεξάγει την έρευνα και να λάβει τη συγκατάθεση για τη μεταβίβαση της φόρμας. Το τέταρτο βήμα δεν απαιτείται από το νόμο, αλλά είναι συνήθης πρακτική ότι τα εμπλεκόμενα μέρη να προσλαμβάνουν δικηγόρο για να συντάξουν τη συμφωνία πώλησης ακινήτων. Το πέμπτο βήμα έχει ένας εκτιμητής στο γραφείο του κυρίου εκτιμητή της κυβέρνησης κάνει μια αξιολόγηση σχετικά με το ακίνητο για τους σκοπούς της μεταφοράς και φορολογικούς σκοπούς. Το έκτο βήμα έχει τα εγκεκριμένα αρχεία από τον εκτιμητή να απευθύνονται στην αρχή εισοδήματος της Ουγκάντα ​​για να παράσχουν ένα έντυπο αξιολόγησης για το τέλος χαρτοσήμου και να ονομάσουν την καθορισμένη τράπεζα που συμμετέχει στη μεταφορά. Το έβδομο βήμα περιλαμβάνει τη μετάβαση στην καθορισμένη τράπεζα και την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου. Το όγδοο βήμα περιλαμβάνει τη μετάβαση στο Μητρώο Κτηματολογίου στην Αρχή Κεφαλαιαγοράς της Καμπάλα και την παροχή της κατάλληλης τεκμηρίωσης και της συμφωνίας πώλησης. Θα δώσουν πίσω στον αγοραστή ένα τέλος εγγραφής για να πληρώσει. Το ένατο βήμα περιλαμβάνει την καταβολή δωρεάν εγγραφής στη Γραμματεία Οικισμών στην καθορισμένη τράπεζα. Το βήμα των τελικών περιλαμβάνει τη διαβίβαση όλων των κατάλληλων εγγράφων στο Μητρώο Κτηματολογίου. Μόλις φθάσουν στη Γραμματεία τα έγγραφα είναι επισκοπήσεις και η μεταβίβαση της γης γίνεται επίσημη από τον Γραμματέα και τον Επίτροπο.

Νησιά του Σολομώντα

Στις Νήσους Σολομώντος, το πρώτο βήμα για την εγγραφή σε ακίνητα είναι να ελέγξετε το Land Department για τυχόν ζητήματα ιδιοκτησίας ή βάρους ιδιοκτησίας. Στο δεύτερο βήμα, ο αγοραστής και ο πωλητής πηγαίνουν στο Γραφείο Γραμματείας Τίτλων για να λάβουν φορολογική απαλλαγή και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν βάρη. Το τρίτο βήμα δεν απαιτείται από το νόμο, αλλά είναι συνήθης πρακτική η επιβεβαίωση του ορίου των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων από το Τμήμα Έρευνας του Υπουργείου. Το τέταρτο βήμα περιλαμβάνει την πρόσληψη ενός επιθεωρητή, είτε από το Υπουργείο Land είτε από μια ιδιωτική εταιρεία, για να ερευνήσει το ακίνητο που πωλείται. Αυτή η διαδικασία συνήθως διαρκεί περίπου 20 ημέρες. Το πέμπτο βήμα είναι να πάτε στον Επίτροπο των Κτημάτων να λάβετε επίσημη συναίνεση για τη μεταβίβαση της περιουσίας. Η διαδικασία συνήθως διαρκεί περίπου 25 ημέρες. Τα επόμενα δύο βήματα γίνονται ταυτόχρονα ως μισθωτοί δικηγόροι για την προετοιμασία, την αναθεώρηση, την υπογραφή της σύμβασης μεταφοράς και την επαλήθευση της εγγραφής του αγοραστή. Το όγδοο βήμα είναι ότι η σύμβαση μεταβίβασης πρέπει να είναι συμβολαιογραφημένη στο γραφείο γραμματείας τίτλων από συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή δημόσιο υπάλληλο. Επίσης, πρέπει να καταβληθεί το τέλος για την έκδοση συμβολαίου. Το ένατο βήμα είναι να καταβληθεί ο χρεωστικός φόρος στα εγχώρια έσοδα για κάθε έγγραφο που είναι επιλέξιμο και χρησιμοποιήθηκε στη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας. Τέλος, η μεταβίβαση πρέπει να καταχωρηθεί επίσημα στο Γραφείο Τίτλων Μητρώου.

Ελλάδα

Στην Ελλάδα, το πρώτο βήμα στην εγγραφή ακινήτων περιλαμβάνει την πρόσληψη ενός μηχανικού για να επισκεφθείτε την περιοχή και να σχεδιάσετε ένα τοπογραφικό σχέδιο. Το δεύτερο βήμα περιλαμβάνει τον μηχανικό που εργάζεται πάνω στο σχέδιο τοπογραφικών σημείων και έχει πιστοποιητικό για την απουσία κατασκευής χωρίς άδεια. Το τρίτο βήμα περιλαμβάνει έναν μισθωτό δικηγόρο που αναζητά πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο Γραφείο Ακινήτων του Κτηματολογίου και στη συνέχεια προετοιμάζει τη συμφωνία πώλησης. Στα επόμενα δύο βήματα ο πωλητής του ακινήτου εισπράττει πιστοποιητικό εκκαθάρισης για τον εαυτό του και πιστοποιητικό σχετικά με τον ενοποιημένο φόρο ακίνητης περιουσίας από τη φορολογική αρχή. Πρέπει επίσης να λάβουν πιστοποιητικό καλής θέσης από το Ινστιτούτο Κοινωνικής Ασφάλισης. Στο έκτο βήμα ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να πάνε στη φορολογική αρχή και να πληρώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Στο έβδομο βήμα, το σχέδιο συμφωνίας πώλησης που έγραψε ο δικηγόρος πρέπει να υποβληθεί στον δικηγορικό σύλλογο. Στο όγδοο βήμα ο συμβολαιογράφος ελέγχει όλα τα έγγραφα στην εγγραφή ιδιοκτησίας για να βεβαιωθεί ότι είναι νόμιμο. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος επικυρώνει τη συμφωνία πώλησης και προετοιμάζει τη μεταβίβαση της δημόσιας σύμβασης. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, ο αγοραστής, ο πωλητής και οι δικηγόροι που συμμετέχουν είναι παρόντες και πρέπει να υπογράψουν. Στο ένατο κλιμάκιο, το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο μεταφέρεται στο Κτηματολόγιο, όπου καταγράφεται επίσημα με το όνομα του αγοραστή. Τέλος, η μεταβίβαση περιουσίας καταχωρείται στο Κτηματολόγιο (Κτηματολόγιο) και ελέγχεται για τελευταία φορά για νομιμότητα.

Χώρες που απαιτούν τις περισσότερες διαδικασίες εγγραφής ιδιοκτησίας

ΤάξηΧώραΑπαιτούμενες διαδικασίες για την εγγραφή ιδιοκτησίας
1Βραζιλία14
2Νιγηρία12
3Ερυθραία11
4Λιβερία10
5Αλγερία10
6Ουγκάντα10
7Νησιά του Σολομώντα10
8Ελλάδα10

Συνιστάται

Χώρες με την καλύτερη υποδομή
2019
Χώρες με μη κωδικοποιημένα συντάγματα
2019
Ποιος ήταν ο παλαιότερος πάπας που εκλέχθηκε ποτέ;
2019